专家:房产泡沫中,狂欢的好日子不多了,要及时做好破灭的准备

环环讲房产 阅读:99467 2021-03-23 21:00:43

一说起,房地产泡沫,相信大家都不陌生,而其中最出名的,应当就是90年代的日本房地产泡沫了,其引发的经济危机,更让日本经济严重倒退,甚至多年缓不过劲来!

那日本房产泡沫前夕,日本人的购房热情到底有多火爆呢?

据报道:很多人为了把握炒房先机,从中得利,全国各地到处买房;就连最普通的家庭,都是宁愿倾家荡产,也要买一套属于自己的房子,所以,在这种情况下,甚至经常会出现,为抢一套房子,而有几千人排队的现象!

这带来的后果就是,90年代的日本房价疯狂大涨,就连仅仅60平左右的房子,都得300多万人民币,这和咱们现在的北京,上海相比,都是过尤而无不及!

所以,在这种严重超前发展的情况下,日本的房产泡沫,最终彻底破裂,而失业率,还是离婚率,也都出现了大幅增长,尤其导致的严重金融危机,和社会危机,更让日本经济大幅倒退,甚至多年缓不过劲来!

通过上面对日本情况的介绍,大家应该对房产泡沫,有所理解了吧!

那什么叫做房产泡沫呢?其实概念方面大家不用纠结,只需要知道,其形成的几个关键点:无非就是,买房需求大增,导致房价上涨,最后房价又涨到了,正常人收入根本无法接受的地步,从而致使楼市崩盘的现象!

可能有朋友听到这里,就要问了:我国房地产楼市发展这么多年,其整个过程,似乎和日本楼市发展极其类似,那是不是也意味着,我国房产泡沫也要破裂了呢?

其实对于这个问题,一直都是专家,学者,吃瓜群众围绕讨论的焦点,而央行原副行长吴晓灵,甚至直接发表看法:泡沫中狂欢的日子不多了,要做好破灭的准备!

那现实真的是这样吗?我倒不这样认为!

就从1998年的房改说起,当年全国平均房价在2000左右,直到去年,全国房价突破了1万元大关,这个过程我们用了20多年,但是日本却恰恰相反,从1986年火爆开始,到1991崩盘,仅仅只有5年时间,这也印证了,欲速则不达的道理!

再拿居民工资水平来说,1998年我国城乡人均收入,分别只有:5425元和2162元,但是2020年全体人均收入,已经达到:32189元,城镇居民更是已经达到43834,所以居民的消费水平,已经有了大幅提升,这也是当年日本无法比拟的!

而且从2016年开始,咱们国家还加大了对楼市的调控力度,尤其提出的房住不炒,更已经深入人心;同时2019年进一步指出了,不再把房地产,当作短期刺激经济发展的手段;而最近两年又创造性地提出,限售,限购,限制摇号,因城施策等,这也让楼市所谓的泡沫问题,进一步被缩小!

总之,通过上面几点分析,大家应该都知道了,我们的楼市情况,虽然和日本的一些情况相似,但是我们各方面,都要做得恰到好处,甚至完胜日本!

所以,对于现在所谓的房产泡沫“破灭”言论,基本都不可信,那无非是一些别有所图的人,一厢情愿的看法罢了!

以上就是今天的全部内容,那么屏幕前的你,对此还有什么不同的看法吗?欢迎大家在下方评论留言,关注我,每天了解不一样的知识点!

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